Новости

Контакты

ООО «ЖК-9»

Адрес: 140053, Московская обл, г. Котельники Яничкин проезд, д.2
Телефон: 8 (495) 728-41-69
8 (498) 742-02-87, 8 916 904-00-50(круглосуточно) (диспетчерская)

Правила проживания в многоквартирных домах, находящихся в управлении ООО ЖК-9

Правила содержания животных

1.1.          Настоящиеправила распространяются на всех владельцев собак, кошек и иных животных(далее: «животные») в жилом доме.

1.2.          Недопускается содержание, разведение или кормление в помещениях многоквартирногодома или элементах совместного пользования домашнего скота, птицы или животныхдикой фауны в любых количествах.

1.3.          Разрешаетсясодержание в помещениях обычных домашних животных (таких как собаки, кошки,птицы в клетках), животных-поводырей, аквариумных рыбок, а также другихживотных, которые обычно не покидают пределы помещений в многоквартирном доме ине производят шума.

1.4.          Ответственностьза действия владельцев животных (в т.ч. за поведение животных), находящихся натерритории жилого комплекса по указанию собственников квартир, возлагается напоследних.

1.5.          Обязательнымусловием содержания животных является соблюдение санитарно-гигиенических,ветеринарно-санитарных правил и норм общежития.

1.6.          Неразрешается содержать животных в местах общего пользования: на лестничныхплощадках, холлах, чердаках, в подвалах, а также на балконах и лоджиях.

1.7.          Собаки,принадлежащие гражданам, предприятиям, учреждениям и организациям, подлежатобязательной вакцинации против бешенства, начиная с 3-х месячного возрастанезависимо от породы в государственных ветеринарных учреждениях по местужительства граждан, нахождения предприятий, учреждений и организаций -владельцев животных.

1.8.          Домашнихживотных можно выгуливать без поводка в строго отведенных для этого местах. Наостальной территории многоквартирного дома животных нужно держать на руках илина поводке, длина которого должна обеспечивать уверенный контроль над животным.Владельцы, выгуливающие домашних животных на территории многоквартирного дома,обязаны иметь целлофан и совок и должны немедленно убирать за ними экскременты.

1.9.          Принанесении собакой, кошкой укусов человеку или животному, владельцы животныхобязаны сообщать об этом в ближайшие государственные ветеринарные учреждения,доставлять животных для осмотра и карантинирования в необходимых случаях вветеринарные учреждения в течение 10-и дней.

1.10.       Собаки,находящиеся в общественных местах без сопровождающих лиц, кроме оставленныхвладельцами на привязи, подлежат отлову по заявкам заинтересованных лиц.

1.11.       Владелецживотного обязан содержать его в соответствии с его биологическимиособенностями, гуманно обращаться с животным, не оставлять его без присмотра, вслучае заболевания животного вовремя прибегнуть к ветеринарной помощи.

1.12.       Владельцыживотных обязаны поддерживать санитарное состояние жилого комплекса иприлегающей территории. Запрещается загрязнение животными подъездов, лестничныхклеток, лифтов и иных мест общего пользования, а также детских площадок,дорожек, тротуаров.

1.13.       Владельцыживотных обязаны принимать необходимые меры, обеспечивающие безопасностьокружающих людей и животных.

1.14.       Владельцысобак и кошек обязаны предоставить их по требованию государственноговетеринарного инспектора для осмотра, диагностических исследований,предохранительных прививок и лечебно-профилактических обработок.

1.15.       Привыгуле животных и при нахождении их в жилых помещениях, владельцы должныобеспечивать тишину (предотвращать лай собак) до 8 утра и после 22 часоввечера.

1.16.       Запрещаетсявыгуливать собак и появляться с ними в общественных местах лицам в нетрезвом состояниии детям младше 14 лет.

1.17.       Приневозможности дальнейшего содержания животного, оно должно быть переданодругому владельцу или сдано в ветеринарное учреждение.

1.18.       Пригибели животного труп его сдается в ветеринарное учреждение. Запрещаетсявыбрасывать труп павшего животного.

1.19.       Любоеживотное является собственностью владельца, и, как всякая собственность,охраняется законом.

1.20.       Животноеможет быть изъято у владельца по решению суда или в ином порядке в случаях,предусмотренных действующим законодательством.

1.21.       Владелецимеет право на ограниченное время (не более 20-ти минут) оставить свою собакупривязанной на коротком поводке на территории жилого комплекса (крупную собаку- в наморднике).

1.22.       Владельцыдомашних животных несут полную ответственность за телесные повреждения и/илиущерб имуществу, причиненные домашними животными, и освобождают Управляющуюорганизацию и Владельцев помещений в многоквартирном доме от какой-либоответственности и исков, связанных или возникших в связи с содержаниемживотного в многоквартирном доме или его поведением.

 

 

 

 

Положениео проведении строительно-отделочных работ в квартирах жилого многоквартирногодома

 

1.1.          Всевиды строительно-отделочных работ в квартире проводятся в соответствии снастоящим Положением.

1.2.          Отделочныеработы в квартире могут производиться Владельцем после предоставления актаприема-передачи квартиры, а также оплаты стоимости услуг в соответствии с п.11.2.7. настоящего договора.

1.3.          Перепланировкаи реконструкция жилых помещений может производиться только после полученияВладельцем свидетельства о регистрации права собственности на квартиру ипредоставления указанной в Регламентах к настоящему договору проектнойдокументации на работы в квартире.

1.4.          Владелецдолжен проверять наличие специального разрешения (Лицензии) у работников,нанимаемых им для проведения строительно-отделочных работ, если данные работыподлежат лицензированию, согласно действующему законодательству.

1.5.          Владелецперед началом строительно-отделочных работ в квартире обязан заключить сУправляющей организацией или иной специализированной организацией договор натехнический надзор и представить на согласование проектную документацию.

1.6.          Владелецперед началом работ устанавливает сантехнику (унитаз и раковина) спредъявлением подключений Управляющей организации.

1.7.           Складирование строительных материаловосуществляется в квартире Владельца.

1.8.          Проживаниеработников в квартирах в период проведения строительно-отделочных работзапрещено.

1.9.          Владелецберет на себя ответственность за соблюдение правил техники безопасности своимиработниками при проведении ремонтно-отделочных работ и за возможное причинениеущерба зданию и/или его частям и/или имуществу владельцев квартир и/илиздоровью третьих лиц при выполнении ими указанных работ. Размер ущербаопределяется на основании калькуляции затрат на восстановительные работы,составленной Управляющей организацией. При этом Владелец возмещает причиненныйущерб в течение 10-и календарных дней с момента получения соответствующегописьменного требования Управляющей организации.

1.10.       Работы,связанные с переустройством, перепланировкой, переоборудованием, реконструкциейпомещений, проводятся в строгом соответствии с действующим жилищнымзаконодательством.

1.11.       Управляющаяорганизация осуществляет контроль за проведением Владельцем работ по: установке,подключению и использованию электробытовых приборов и машин мощностью,превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети,дополнительных секций приборов отопления; монтажу и демонтажу индивидуальных(квартирных) приборов учета ресурсов, в целях недопущения нарушенияустановленных в доме схем распределения потребленных коммунальных ресурсов; проведениюработ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения, в целях недопущения выполнения работ или совершения других действий, приводящих к порчепомещений или конструкций жилого дома, созданию аварийных ситуаций.

1.12.       Владелецобязан до начала производства вышеуказанных работ получить разрешение напереустройство помещений и производство связанных с ним ремонтно-строительныхработ, оформленное в соответствии с действующим законодательством. Приизменении действующего законодательства, регулирующего вопросы оформленияперепланировок, переоборудования или реконструкции помещений, Владелецобязуется соблюдать все требования нового законодательства, при этом он неосвобождается от ответственности за проведение незаконнойперепланировки/переоборудования помещения по причине изменения взаконодательстве и/или незнания данного законодательства.

1.13.       Недопускается переустройство помещений, при котором: ухудшаются условияэксплуатации дома и проживания граждан, в т.ч. затрудняется доступ к инженернымкоммуникациям и отключающим устройствам; переустроенное помещение или смежные сним помещения могут быть отнесены к категории непригодных для проживания; предусматриваетсяувеличение подсобной площади помещений за счет площади жилых комнат безизменения статуса (функционального назначения) последних в установленномпорядке; нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или можетпроизойти их обрушение; устанавливаются отключающие или регулирующие устройствана общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование имиоказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях; предусматриваетсяликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции; увеличиваютсянагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущейспособности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородокиз легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещениидополнительного оборудования в помещениях квартир; производится вырубка ниш,пробивка отверстий в стенах пилонах, стенах диафрагмах и колоннах (стойках,столбах), устройство штраб в плитах перекрытий под размещение электропроводки,разводки трубопроводов.

1.14.       Воизбежание деформации бетонных конструкций от ударных воздействий (трещиныотслаивание отделочных слоев от бетонных конструкций в соседних квартирах)открытие проемов производится методом вырезания бетона специальной установкойспециализированной организацией по согласованию с Управляющей организацией.

1.15.       Запрещаетсяустановка, подключение и использование электробытовых приборов и машинмощностью, превышающей разрешенную мощность и технологические возможностивнутридомовой электрической сети.

1.16.       Запрещаетсяподключение и использование бытовых приборов и оборудования, включаяиндивидуальные приборы очистки воды, не имеющих технических паспортов(свидетельств), не отвечающих требованиям безопасности эксплуатации исанитарно-гигиеническим нормативам, а также не сертифицированных вустановленном порядке.

1.17.       Запрещаетсяизменять тип установленных нагревательных (отопительных) приборов и увеличиватьколичество секций установленных радиаторов, приборов отопления, регулирующую изапорную арматуру без согласования с Управляющей организацией.

1.18.       Категорическизапрещается переделывать вентиляционные, сантехнические и коммуникационныешахты.

1.19.       Скрытыеработы в обязательном порядке должны быть предъявлены Управляющей оргинизации,о чем составляется соответствующий Акт. При не предъявлении скрытых работУправляющая организация в праве потребовать проведения технической экспертизы свскрытием коммуникаций за счет Владельца.

1.20.       Приработе с применением мокрых процессов должна быть обеспечена гидроизоляция длязащиты от проникновения влаги на нижние этажи. В случае нарушения данногоправила, Владелец обязуется компенсировать потерпевшей стороне причиненныйтакими протечками ущерб в полном объеме в течение 10-ти календарных дней смомента получения соответствующего письменного требования от Управляющей организации.

1.21.       Газосварочныеработы производятся с соблюдением мер пожарной безопасности.

1.22.       Перевозимыев лифтах громоздкие предметы, в т.ч. мебель, сантехника, предметы интерьера, атакже строительные материалы должны быть тщательно упакованы в материал,обеспечивающий защиту интерьера лифта от возможных повреждений. В случаеповреждения лифта все восстановительные работы проводятся за счет Владельца.

1.23.       Приуборке строительного мусора запрещается: использовать мусоропровод; выливатьразличные жидкости в канализацию; выкидывать мусор из окон; устанавливать нафасад лебедки и другие аналогичные устройства для подъема материалов и уборкимусора.

1.24.       Разрешаетсядля уборки строительного мусора пользоваться лифтом, в этом случае мусор долженбыть надежно упакован в ящики или мешки из плотного материала. В случаенарушения данного правила, Владелец компенсирует все расходы по восстановлениюинженерных систем, либо фасада здания в полном объеме. Складирование мусора внеквартиры разрешается только в специально отведенных для этого местах. В случаенарушения данного правила, Владелец уплачивает Управляющей организации компенсациюв размере стоимости необходимого количества контейнеров для вывозастроительного мусора. Строительный мусор вывозится за счет Владельца силами Управляющейорганизации.

1.25.       Запрещаетсяустановка без оформления соответствующих разрешений и согласований на фасадахздания наружных систем кондиционирования, вентиляции, связи, охранных систем,жалюзи и других систем и приспособлений, установка которых связана с креплениемк фасаду здания, и отражается на общем архитектурном облике здания. При проведенииподобных работ необходимо обратиться к Управляющей организации для получениясогласования на стадии разработки проекта. В случае нарушения Владельцемданного правила, Управляющая организация вправе демонтировать установленныесистемы и произвести восстановление фасада за счет Владельца.

1.26.       Запрещаетсясливать горячую воду из систем отопления. В случае обнаружения нарушениянастоящего требования Владельцем, последний компенсирует затраты Управляющейорганизации по расценкам и на основании счета выставленного теплоснабжающейорганизацией.

1.27.       Позавершению строительно-отделочных работ, Владелец обязан представить Управляющейорганизации комплект исполнительной документации по инженерным системамквартиры согласно Регламентам, указанным в настоящем договоре, в том числе актына скрытые работы.

Регламентвыполнения строительно-монтажных работ на системах водоснабжения и канализацииквартир, а также порядок сдачи их в эксплуатацию

Передначалом проведения ремонтно-строительных работ по внутренней планировкеквартиры представить Управляющей организации для согласования следующийперечень документов:

-проект планировки квартиры (согласованный проект планировки является основаниемдля начала общестроительных работ);

-проект на системы горячего и холодного водоснабжения в квартире (пояснительнаязаписка, чертежи-планы с привязкой к месту, фрагменты-выноски узлов ипринципиальные схемы, спецификация устанавливаемого оборудования и материалов);

-проект на системы канализации и дренажных стоков. Получение визы-согласования вУправляющей организации на каждую систему является основанием для началавыполнения данного вида работ в квартире.

Впроцессе производства строительных (монтажных) работ инженером объектаеженедельно осуществляется технический надзор за качеством выполнения работ исоответствием проекту.

Впроцессе выполнения строительно-ремонтных работ своевременно должны бытьоформлены и подписаны следующие документы: Акт освидетельствования скрытыхработ устройства гидроизоляции по каждому помещению отдельно в 2-х экземплярах;Акт освидетельствования скрытых работ прокладки канализационных труб в полах,стенах по стоякам в 2-х экземплярах; Акт освидетельствования скрытых работпрокладки труб горячего и холодного водоснабжения в 2-х экземплярах; Акт гидравлическихиспытаний систем горячего и холодного водоснабжения в 2-х экземплярах; Актгидравлических испытаний (пролива) фекальной и дренажной канализации квартиры в2-х экземплярах.

Поокончании выполнения строительных и ремонтных работ Владелец обязан предоставитьисполнительную документацию в виде 2-х сброшюрованных папок на «Системыводопровода и канализации» (2 экз.) Управляющей организации.

1-еэкземпляры передаются управляющей организации, 2-е экземпляры владельцуквартиры в составе: титульный лист с указанием адреса; пояснительная запискапроекта; чертежи формата А-3 планов с привязкой по месту; чертежи формата А-3(А-4) фрагментов и выносок узлов, соединений, принципиальные схемы систем; актыосвидетельствования скрытых работ; акты гидравлических испытаний систем; копиипаспортов, технические описания и инструкции по монтажу и эксплуатации наустановленное оборудование на русском языке; сертификаты соответствия наоборудование и используемые материалы; копия гарантийного письма с точнымуказанием названия адреса и телефона фирмы, производившей строительно-монтажныеработы на системах.

Снастоящим регламентом ознакомлен, обязуюсь его выполнять.

 

 

Регламентвыполнения работ по системам вентиляции, кондиционирования и пылеудаления

 

Перед началом проведениястроительно-монтажных работ необходимо предоставить на согласование Управляющейорганизации проект на систему вентиляции и кондиционирования (проект на системыкондиционирования отдельно не согласовывается).

В процессе выполнениястроительно-монтажных работ своевременно должны быть оформлены и подписаныследующие документы: акт освидетельствования скрытых работ (прокладкивоздуховодов систем вентиляции и кондиционирования); акт освидетельствованияскрытых работ прокладки фреонопроводов; акт гидравлического испытания (пролива)дренажной системы внутренних блоков.

Копиисогласованных проектов передаются Управляющей организации.

По окончании строительно-монтажных работнеобходимо предоставить в службу эксплуатации Управляющей организации альбомисполнительной документации по системе вентиляции и кондиционированию воздуха всоставе: титульный лист с указанием адреса пояснительная записка проекта; чертежиформата АЗ (А4) планов с привязкой по месту; чертежи формата АЗ (А4) принципиальныхсхем системы вентиляции и кондиционирования; акты освидетельствования скрытыхработ акт гидравлических испытаний систем; копии паспортов, техническиеописания и инструкции по монтажу и эксплуатации на установленное оборудованиена русском языке; сертификаты соответствия на оборудование и используемыематериалы; копию лицензии фирмы, проводившей монтажные работы, с точнымуказанием названия, адреса и телефона фирмы.

Акты скрытых работ и гидравлическихиспытаний подписываются только при наличии исполнительной документации.

Снастоящим регламентом ознакомлен, обязуюсь его выполнять.

 

 

Регламентвыполнения работ по слаботочной сети и порядок сдачи их в эксплуатацию

 

Перед началом проведения работ послаботочной сети необходимо предоставить проект на согласование Управляющейорганизации.

В процессе производства монтажных работпо прокладке проводов, кабелей по потолку, стенам, полу и до их окончательнойзаделки, между представителем Управляющей организации и представителеморганизации ведущей электромонтаж подписывается акт о скрытых работах в 2-хэкземплярах.

Акт скрытых работ подписывается толькопри наличии исполнительной документации (схема разводки слаботочных линий). Копиисогласованных проектов передаются Управляющей организации.

Телевизионная проводка выполняетсякоаксиальным кабелем.

Телефонная проводка выполняется кабелем______________________________________________

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

Разделку кабеля выполнять по требованиямстандарта _______________________________________.

Проводка от каждой розетки должна бытьвыполнена отдельным кабелем и скомутирована в слаботочной ниш в месте, гдеосуществляется ввод кабеля в квартиру (для телефонной и телевизионной сети). Параллельныйпробег силовой и слаботочной проводки допускается в том случае, если расстояниемежду силовым и слаботочным шлейфом составляет не менее 300 мм. Всеприменявшиеся изделия и материалы при монтаже слаботочной сети должны иметьсоответствующие сертификаты и прилагаться к актам скрытых работ. Прокладкакабеля должна осуществляться в гофротрубах. По готовности слаботочной сетиквартиры к допуску в эксплуатацию подать заявление в службу эксплуатацииУправляющей организации для вызова специалистов на подключение и проведениеизмерительных работ сети (услуга платная).

С настоящим регламентом ознакомлен,обязуюсь его выполнять

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Регламент выполнения работ по электрооборудованиюквартир и порядок приема их в эксплуатацию

 

Владелец квартиры должен заказать проектэлектроснабжения квартиры исключительно у организации, имеющей лицензию напроизводство данных работ. Согласовать проект с: Управляющей организацией и ОАО«Мосэнергосбыт».

Установка в квартире сауны недопускается.  Установку водонагревателей,теплых полов и т. п. необходимо согласовать в ОАО «Мосэнергосбыт» и получитьразрешение на использование электроэнергии для термических целей.

Электроснабжение на периодстроительно-отделочных работ в квартире осуществляется через временныйэлектрощит. После завершения работ по прокладке проводов, кабелей по потолку,стенам, полу и до их окончательной заделки, между представителем организации,ведущей электромонтаж и представителем Управляющей организации подписываетсяАкт скрытых работ, только при наличии исполнительной документации в 2-х экз.

По завершению электромонтажных работ иустановке электрооборудования проводятся измерения и испытанияэлектроустановки. Организация, проводящая эти работы, должна иметь лицензию наих производство и аккредитованную электротехническую лабораторию.

По результатам испытаний и измеренийсоставляется «Технический отчет», включающий в себя:

-Титульный лист с указанием адреса организации-исполнителя, переченьпредставленной технической документации, копии лицензии;

-Протокол наличия цепи между заземленной электроустановкой и элементами заземленнойустановки («металлосвязь»);

-Протокол измерения сопротивления петля «фаза-нуль»;

-Протокол проверки автоматов;

-Протокол проверки УЗО;

-Протокол измерения сопротивления изоляции;

-Список средств измерений и оборудования.

По окончанию всех мероприятий, связанныхс работами по электрооборудованию квартиры:

-Между владельцем квартиры (с привлечением представителя службы эксплуатации) иорганизацией выполнявшей электромонтаж подписывается «Акт приемкиэлектромонтажных работ»,

-Между владельцем квартиры и представителем службы эксплуатации подписывается«Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственностимежду балансодержателем электросети и потребителем».

По готовности электрооборудованияквартиры к допуску в эксплуатацию подать заявление в Управляющую компанию дляподключения квартиры к электросети по постоянной схеме силамиэлекротехнического персонала.

С настоящим регламентом ознакомлен,обязуюсь его выполнять.